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工程法律咨询笔记 (6篇) 展开   列表

3、业主要转让在建项目,承包方可否行使优先权?【工程律师】

3、业主要转让在建项目,承包方可否行使优先权?【工程律师】 【实务提问】 读者:有一个工程,由于建设方没有支付施工方的工程款,该工程停工未交付使用。建设方将工程按揭款转为他用,后来银行通过法院以未按期支付按揭款为由,将停工工程项目拍卖。施工方已投入几百万元的工程款,而建设方现在已没有任何资产。请问这个在建工程的产权归谁?施工方如何追回工程款? 【实务答问】: 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第四条规定:建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。由此可见,如果建设方在“建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日”之前将建设项目转让是可以的,因为在这期间承包方还不能行使优先权。 承包方已经很被动。  

阅读(0) 评论(0) 2010-10-09 11:20

2、工程迟迟未动工,现在原材料价格上涨,这其中产生的差价由谁承担?【工程律师】

2、工程迟迟未动工,现在原材料价格上涨,这其中产生的差价由谁承担?【工程律师】   【实务提问】 读者: 与承包商签订了建房合同,合同中说建筑商包工包料,由于一些原因导致工程迟迟未动工,现在原材料价格上涨,这其中产生的差价由谁承担? 【实务答问】: 如果适用定额计价,可能要按照调价文件调整,如果合同约定不可调,要以合同约定为准。如果使用工程量清单计价,要看合同对价格风险如何约定,一般情况下,工期比较短的工程(工期不超过一年的),价格的市场风险由施工方承担。工期比较长的(超过一年的),要在合同中约定价格风险的承担范围。总之,要以合同约定为准。本案的情况是,要看是谁的原因“导致工程迟迟未动工”,无责任方可向责任方索赔。能否避免签订一份对自己不利的施工合同,要看施工企业或业主的经验和专业水准。  

阅读(0) 评论(0) 2010-10-09 11:20

1、发包方违约,我方如何主张违约责任?【工程律师】

1、发包方违约,我方如何主张违约责任?【工程律师】 【实务提问】 读者:我公司与某公司签订工程合同,由我公司为其建厂房,工程造价约600万,合同没有约定违约赔偿。后该公司又让其它公司承建该工程,现已建到2层,问我公司应如何处理为最佳?(注:有人说告到法院让该公司继续让我公司承建该工程是可以的,但不知以后能否顺利执行?告他要求我司前期准备材料与人工及可得利润赔偿,但我司前期损失没有相应票据,可得利润工程造价机构又无法预算,总不能没做工程让他赔600万吧)。 【实务答问】: 业主的行为属于违约,应承担违约责任。合同没有约定违约责任,但你可以要求对方赔偿因违约给你单位造成的实际损失。包括你单位为施工准备付出的各项合理费用以及工程做完后你单位应得的利润,这是有合同法依据的。 《中华人民共和国合同法》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采

阅读(0) 评论(0) 2010-10-09 11:19

《关于审理建设工程施工合同纠纷案件疑难问题的解答》

福建省院 《关于审理建设工程施工合同纠纷案件疑难问题的解答》 省院《福建民事审判参考》2008年第一期   1、问:如何认定施工企业内部承包合同的性质与效力? 答:建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或职工就所承包的全部或部分工程施工所签订的承包合同为企业内部承包合同,属建筑施工企业的一种内部经营方式,法律和行政法规对此并不禁止,承包人仍应对工程施工过程及质量等进行管理,对外承担施工合同的权利义务。当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由主张合同无效的,不予支持。   2、问:如何区分劳务分包与转包、违法分包? 答:劳务分包是指建设工程的总承包人或者专业承包人将所承包的建设工程中的劳务作业(包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖、钣金、架线等)发包给劳务作业承包人完成的活动。转包是承包人将所承包的全部建设工程转由第三人施工完成。分包是

阅读(0) 评论(0) 2010-05-01 19:46

李英杰诉李建施工合同纠纷管辖权异议案

李英杰诉李建施工合同纠纷管辖权异议案                       北京市朝阳区人民法院民事裁定书                                                      (2009)朝民初字第26392号 原告李英杰,男,1979年6月10日出生,汉族,身份证住址河北省保定市涞水县 委托代理人王文杰,北京市君永律师事务所律师。 委托代理人许吉龙,男,1962年8月17日出生,汉族,无业,住河北省易县 被告  李建,男,1978年9月24日出生,汉族,身份证住址河北省保定市     委托代理人王律师,河北保定律师事务所律师。     委托代理人李徐水,女,1979年11月18日出生,汉族,无业,住河北省保定市 本院受理原告李英杰(下称原告)与被告  李建(下称被告)建设工程施工合同纠纷一案,被告在答辩期间对管辖权提出异议,

阅读(0) 评论(0) 2010-03-30 13:59

李英杰诉李建施工合同纠纷管辖权异议上诉案

李英杰诉李建施工合同纠纷管辖权异议案  北京市第二中级人民法院民事裁定书                                                      (2009)二中民终字第21937号       上诉人:(原审被告)李建,男,1978年9月24日出生,汉族,身份证住址河北省保定市新市区        委托代理人王律师,河北保定律师事务所律师。        被上诉人(原审原告)李英杰,男,1979年6月10日出生,汉族,身份证住址河北省保定市涞水县火亭镇        委托代理人王文杰,北京市君永律师事务所律师。       上诉人李建因建设工程施工合同纠纷一案,不服北京市朝阳区人民法院(2009)朝民初字第26392号管辖权异议民事裁定,向本院提起上诉。李建上诉称,李建与李英杰之间不存在建设工程施工合同,原审法院在没有任何证据的情况下违反

阅读(0) 评论(0) 2010-03-27 11:27