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建设工程施工合同纠纷案例120-工程纠纷律师

 建设工程施工合同纠纷案例120-工程纠纷律师

北京大成律师事务所 王文杰律师

合肥一装修公司施工一半撤场耽误房主三年 法院判赔14万【工程纠纷案例1

2014-9-30 15:57

按照合同约定,装修公司承接家装工程后,本该在75日内竣工离场,可合肥一装修公司施工一半就撂挑子撤场,时间一晃就是三年。近日蜀山法院审结了该起争议已久的装修合同纠纷案件。

20118月,省城的季女士为装修其在政务区国际花都的一套房屋与某装饰公司签订装饰装修施工合同,约定装修工程按照季女士签字确认的图纸施工,工程造价11.5万元,工期75日,当年11月竣工,如因装修公司原因延误工期则每延误一天装修公司支付2‰的违约金。

合同签订当日和当年10月,季女士依约支付了前期和中期工程款68000元,但却发现该公司不仅未按图纸施工,还在装修工程中野蛮施工,破坏了房屋内原有的暖气系统和弱电系统,给其带来了严重的损失。

季女士与该公司人员沟通多次,公司方面刚开始还承诺负责,但在更换了两次项目经理后,公司居然停止施工、人员撤场,将装修了一半的房子搁置了。季女士与公司联系许久无法得到妥善的解决,无奈之下将该公司诉至法院,请求法院判令公司赔偿各项损失六十余万和违约金二十三万共计八十多万元。

蜀山法院经审理,确定季女士的房屋内因装修公司施工不当受到的实际损失约为6000元,装修公司应予赔偿。因拖延工期日久已构成根本违约,装修公司已经收取的工程款68000元应当全部返还。此外,因该公司怠于履行施工义务致使季女士的房屋长期无法正常使用,蜀山法院酌情判定装修公司应当赔偿季女士违约金140000元。该判决现已生效。

法官释法:工期延误系装饰装修合同纠纷案件中常见的争议焦点。本案中,装修公司“撂挑子走人”的行为给季女士及时装修、使用房屋带来了严重影响,确实应当承担较高的违约金,据此本院判决的违约金数额虽低于季女士诉请,但也略高于合同总标的的一倍。装修公司为其违约行为承担了严肃的法律后果。

装饰公司偷进材料铺砖工艺差 业主不满欲终止合同引纠纷【工程纠纷案例2

2015-4-23 06:12

找装饰公司装修图的就是省时省力,但合肥国贸天琴湾小区的业主韩先生正陷入了一场与装饰公司的纠纷“噩梦”中。因为与装饰公司在是否解除合同问题上迟迟未达成一致,原本预计8月份入住的新房装修进程陷入了尴尬的境地,“已经过去四十多天了,只做了铲墙、防水和铺地砖。前后交锋无数次,总结成2个字就是:累,气!”

业主不满

不经过签字“偷进”材料 瓷砖铺贴工艺不满意

韩先生在315家装博览会上选择了一家装饰公司,约定预计工期60天。可是对于原本可以放心当“甩手”掌柜的韩先生来说,装修后一连串的“纠纷”,让这场原本预计好的装修竟然成了自己这段时间的“噩梦”。

韩先生称自己上班没有时间,平常都是妻子在工地“监工”,但选择的这家装饰公司却趁着家人不在“偷进”涂料,“原本卫生间地面防水《预算表》给出的标准是三遍防水涂层,材料使用公司专用防水涂料,但项目经理当天施工结束六点以后安排人提着‘三无’涂料偷偷刷了一层。”

“合同中明明写的是材料进场要业主方验收签字,但是装饰公司进场的板材是我们一直不同意用的那种材料,就没有签字。”韩先生提出自己购买板材和油漆,但是装饰公司要求扣除5%的减项损失费;另外材料已经进场,还要业主付材料来回运费、搬运费、材料损耗以及退货费用等。“可是就在协调由我们自己买的时候,装饰公司却擅自施工。”

再加上,厨卫、客厅、阳台瓷砖铺贴的高低不平、砖缝大以及板材气味刺鼻让韩先生的不满彻底爆发了。

对于该装饰公司的做法,韩先生表示,自己对于该装饰公司的工艺和质量都已经没有信任可言,所以希望该装饰公司将质量问题全部返工整改,结清工程款项,无条件解除家装合同。但是奈何装饰公司以解除合同要付违约金和减项费用为由,双方一直僵持不下。

装饰公司回应

材料厂家定制 业主不了解导致“误会”

对于韩先生反映的情况,该装饰公司工程部马经理回应:油漆板材用的是公司内部与厂家合作的材料,都有相应的标志、材料说明,因为和厂家合作,市场上少见或者包装不同,导致韩先生误认为是“三无”产品。“有的时候我们同时有几个工地在施工,可能油漆材料从别家用完剩下的直接拎到韩先生家用的,所以造成误会。”

对于韩先生提出的自购材料需要扣除相关费用,马经理则称这种情况不存在,“我们有很多客户都提出要自己买材料,而且都是材料拖到现场看了不满意再说自己买材料,这些情况都是可以的,不会收取费用。”针对业主对瓷砖铺贴工艺的质疑,马经理表示砖缝大是瓷砖厂家配的十字架尺寸较大导致,会跟业主协商返工。

对于韩先生想要解除装修合同但是装饰公司提出需要赔付违约金的情况,马经理则表示,“这个我们会自己再跟业主协商。”

相关部门

协商未果可依托第三方协商解决

为此,12315消费者投诉热线的工作人员表示,业主可以携带相关材料来寻求合肥工商局、消费者协会的协调帮助。

合肥家装委员会主席张清也建议业主,“业主可以将合同、缴款单等材料递交到家装委员会,同时要将需要解决的问题、自己的要求提出来,由家装委来协商解决。”

另外,若家装公司恶意拖延使纠纷久而未决,根据《房屋家装合同》相关款项规定,“由于乙方责任延误工期的,应当向甲方按日支付迟延部分工程款2%的违约金,但累计不得超过工程造价总金额的20%。乙方延误工期超过××日的,甲方有权解除合同。”

业内人士

加剧业主对装饰公司的不信任

对于此类装修纠纷事情,业内人士也表达了自己的看法。合肥某装饰公司营销总监俞先生表示,“如果是业主未签字验收就直接施工,单单这一条乙方未按照合同及预算表施工,已经是单方面违约。至于业主说的材料是三无产品,乙方说是直接与厂家合作,那么业主可以让乙方提供材料方的相关授权,并检测产品质量。”

对于该装饰公司处理问题的做法,俞先生也表示“不妥当”,俞先生认为即使是业主不理解出现的纠纷,装饰公司都应该主动解释、积极协商,“业主迫不得已四下投诉,不仅造成双方利益的损失,而且加剧了业主对装饰公司的不信任。”

合肥家装委员协会主席张清表示,装饰公司与业主的纠纷这样的情况其实并不在少数,去年家装委接到的投诉就有两百多起。为此,张清表示,如果是正规有资质的装饰公司通过家装委协调起来都会比较顺利,但是装修游击队就不在家装委的管辖范围内了,所以业主在装修的时候尽量选择有资质的装饰公司。

施工企业该如何行使法定合同解除权【工程纠纷案例3

2009-11-21作者: 佚名来源: 人民网

【案情介绍】

北京某某装饰工程有限公司(以下简称某某公司)系专门从事装饰装修工程的合资企业。20084月,该公司与房主刘先生签订了一份装修西华美庐240号别墅的合同,其中第十条约定:工期从20084月至20091;第十九条约定:合同总价款为100万元,合同签订之日,刘先生须支付工程总价款的20%,工程形象进度过半后,刘先生须再支付工程总价款的20%,余款于工程完工后3日内支付。第二十五条约定:装修原材料及设备等由刘先生提供。

合同签订后,某某公司进行了全面施工,至200881日,双方鉴于北京奥运会举行在即,遂一致决定暂停工程施工,并于当日由双方指定人员签订了《已完工程量确认表》,对已完成项目及价格进行核对,确认截至当日,已完成的工程量价值62万元。

奥运会结束后,某某公司即要求恢复施工,让刘先生提供各项设备及原料,并及时支付第二笔工程款20万元。但刘先生一直以各种理由拒绝答复,工程一直停顿。

20091月,某某公司致函刘先生,要求其在两周内支付第二笔工程款。刘先生仍未在指定时间内给予任何答复。2009215日,某某公司再次致函刘先生,称由于其怠于履行支付工程款的义务,某某公司决定单方解除合同,要求刘先生及时与公司联络,以便清理双方后续事宜。20094月,某某公司在催讨剩余工程款无果的情况下,向法院提起诉讼,要求法院确认双方合同已经解除,刘先生立即支付实际发生的工程款42万元。

刘先生答辩认为:某某公司施工未达到工程形象进度过半,不应付款,某某公司单方解约行为无效。

【案情分析】

本案中,双方的争议焦点主要有两个,一是工程形象进度是否达到过半的标准,某某公司是否有权主张第二笔应付工程款;二是某某公司是否有权单方解除合同,要求刘先生支付实际发生的工程款项。

首先,工程形象进度的概念并无法律法规的定义,但通常认为,工程形象进度就是用文字(结合实物量)或百分比简明扼要地反映已施工工程的形象部位和进度情况。其量化方式一般是将已完成的工程量换算成造价,再与该项目的总价进行比较,其比值就是该项目的形象进度。由此可见,根据双方签字确认的《已完工程量确认表》中确认的完成工程量价值为62万元,已超过合同总价100万元的半数。故此,应认定该工程已达到形象进度过半的标准。

其次,《中华人民共和国合同法》规定,“当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行”的,当事人可以解除合同。本案中,某某公司先是催促刘先生及时支付第二笔工程款,其后才发函要求解除双方合同,属于行使法定的合同解除权,其行为有效。

【案情结果】

法院在依法查明双方履行的事实后作出判决,确认双方合同已经解除,刘先生向某某公司支付实际发生的工程款42万元。

【律师提醒】

对于装饰装修工程合同,双方均应在付款条款中尽量约定明确的付款时间和条件,切忌用概念性的标准作为依据。而行使法定的解除合同权,也需要按照法律规定,严格履行催告义务并需及时将解约的通知告知并送达对方。

房屋买卖后9年仍未过户 首任房主带人撬开现任房主大门【案例4

2012-10-26 09:37 来源:江淮晨报

家已经面目全非了,屋子里住的人是陌生的,房子的装修也全变了样。1024日下午,繁昌路与滨河路交口的木材公司宿舍7604室旁,市民高志坐在楼梯口抽着烟,看着住了八九年的房子,他黯然失魂。

拿着房屋买卖合同,高志坐在“家”门前失落地抽着烟拿着房屋买卖合同,高志坐在“家”门前失落地抽着烟

这一切源于首任房主李玉琴的一房多卖,这些年来,高志一直没有办成过户手续。811日,李玉琴竟然带人撬开高志家的大门,拿走了室内的财物。尽管高志报了警,却一直无法找到李玉琴。

纠纷之始:

房屋买卖后9年仍未过户

高志的“家”在木材公司宿舍7604室,该房子又被称为宋斗湾14604(以下简称604)2003年,他购买了此房,但一直没有过户,他的“家”因此被卖来卖去。

据高志介绍,200394日,通过中介公司合肥辉达房产代理销售有限公司,他与第一任房主李玉琴签订房屋买卖合同一份,约定李玉琴将名下604室作价 14万元出售给高志,并于2003124日前办理房产过户手续。因双方签订该合同时,房产证还没有办理下来,就等着李玉琴拿到房产证后,双方再办理房屋产权过户手续。

2003102日,高志按约定付部分房款后,李玉琴将房屋交付给高志居住。高志说,他一直催促过户,但9年过去了,一直没有办成。1024日,高志向记者展示了当初的房屋买卖合同。双方约定,2003124日前办理房产过户手续,如一方失约,另一方有权追究失约方滞纳金,滞纳金按照每月500元支付给对方,与辉达公司无关,落款的时间为20039月。

一房多卖:

首任房主又将房子卖前夫

可是,其后第一任房主李玉琴又将房子转卖给了前夫周虎。200441日,李玉琴办理了房产证,高志说,对方向他隐瞒了这一事实。当时他一再要求办理房屋产权过户事宜,但李玉琴都是说房产证没办好,拒绝了高志。瑶海区法院以及合肥市中院的调查表明,200558日,李玉琴将604(房地权合产字第 04898)出售给了前夫周虎,并办理了过户手续。

房屋档案记载,同年629日,周虎委托李玉琴领取房产证,并写了委托书。 2009年,周虎又将涉案房屋出售给陈发荣,并办理了过户手续。不过,高志一直住着这幢房子。合裕路社居委今年820日开具了一份证明,表示自2003 10月至今,均由高志居住并缴水费和卫生费。去年的527日,合肥市木材公司物业也出具了类似的证明。

可是,尽管高志此前一直住着房子,但“夺房”大战几次上演。经过811日的事情后,现在,房主又换人了。

夺房大战:首任房主带人撬门并拿走室内财物

据高志描述,811日晚,他回到家里时发现门锁打不开,已被损坏。高志随即向邻居询问有关情况,得知是李玉琴带了几个男的把门撬开,之后将室内的财物拿走。于是,高志立即打110报警,合肥市公安局城东派出所出警。民警当即打电话给李玉琴质问为何要偷高志家里的物品,李玉琴也承认高志室内财物是其偷走,但拒绝来现场处理,并躲藏起来。

相关出警记录里介绍:“报案人高志与木材公司李玉琴因房屋买卖纠纷,已经起诉至法院。高志晚上发现门被别人换了锁。现场高志打李玉琴电话,她不接。派出所电话她接了,并承认其换锁。要她到现场,其称身体不便,但同意来。但之后打电话一直无人接听。民警已告知高志,如果李玉琴来了,可及时与派出所联系;如果她没有来,警方将根据具体情况再处理。”出警时间为8112105分。

高志列出了一份财物被盗清单:“空气清新机7箱、棉被20床……组合衣橱一套,衣柜内现金11500元、存折60000元……笔记本电脑一台、台式电脑13台、电脑配件5箱……”高志称家中被洗劫一空,无法居住,他只能寻求帮助。

据高志介绍,之前的201198日李玉琴和陈发荣等6人也是强行进入他家。

租户擅自装修房屋 业主起诉终止租赁合同【案例5

发布时间:2012-11-01 09:49:44

本网讯(通讯员 王鸿)租赁期间,承租人在未征得出租方同意的情况下,将房屋进行装修,出租人知晓后要求终止履行双方的租赁合同。1031日,江西新干县人民法院依法宣判了这起房屋租赁合同纠纷案,一审法院判决被告王某在租赁合同届满之日将租赁房屋恢复原状,并驳回了原告谢某要求终止履行合同的诉讼请求。

20081218日,原告谢某与被告王某签订了一份《租房合同》,合同约定出租人谢某将其所有的某建筑物一楼租给承租人王某,租赁期限自20081220日至20141220日。合同主要约定:承租人若要转租,出租人无权干涉,租期满后,同等条件下承租人优先承租;承租人如需装修,必须经得出租人同意后方可装修;在承租期限内,房屋内固定物不能拆走。合同签订后,200812月份,被告王某将承租房屋用于宾馆经营,并对卫生间进行了装修,拆掉了一堵墙,原告谢某对此知晓。被告王某在使用承租房屋期间,房屋的排水设施经常出现漏水现象,被告王某多次找到原告谢某请求其进行维修,但原告未进行维修。2012年,被告王某为扩大宾馆经营规模,将所租房屋的二楼与三楼一并租下。之后,被告王某在原告收租金时就房屋装修事宜向其征求意见,原告口头上同意被告只能对房屋进行刷墙之类的简单装修。

20123月,被告对三层房屋一并进行装修,其中对第一层的装修包括:吊顶、拆掉一堵墙、建造隔间、在墙上开槽布线、对五间房间的楼面进行打孔并重新安装排水管道以及将厨房内的设施拆除。原告谢某知晓后,认为被告的装修行为未经过其同意,故起诉至法院要求解除其与被告之间的租赁合同并要求被告将房屋恢复原状。庭审中,被告王某同意在租赁期限届满后将承租房屋恢复原状。

一审法院认为,租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《租房合同》,是双方当事人的真实意思表示,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。关于租房合同是否应予以解除的问题,原、被告之间的《租房合同》中没有约定合同的解除条件,原告认为被告擅自对房屋进行了装修,但原告提供的证据不足以证明被告的装修已经变动了房屋建筑主体和承重结构,不符合法定的解除合同条件,故原告请求解除与被告之间的《租房合同》,缺乏合同依据和法律依据,不予支持。关于房屋是否恢复原状的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”被告王某对承租房屋的装修是为了扩大经营规模,而且原、被告双方的租赁合同到期日为20141220日,如立即让被告王某将房屋恢复原状,将给被告造成较大损失,被告方也同意在合同到期后将承租房屋恢复原状。因多次调解未果,一审法院遂作出上述判决。

黄鹏与北京佳和温馨装饰有限公司装饰装修合同纠纷二审民事判决书【案例六】    

北京市第一中级人民法院民事判决书

2015)一中民终字第01252

上诉人(原审被告)

被上诉人(原审原告)北京佳和温馨装饰有限公司,住所地北京市密云县密云镇马道胡同3号。

上诉人黄鹏因装饰装修合同纠纷一案,不服北京市昌平区人民法院(2014)昌民初字第08833号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案,上诉人黄鹏之委托代理人马良华,被上诉人北京佳和温馨装饰有限公司(以下简称佳和公司)之法定代表人韩国洪及委托代理人陈兰洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

佳和公司在原审法院诉称:2013530日,我公司与黄鹏签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,约定由我公司承包黄鹏位于北京市昌平区一栋别墅的装修工程,合同约定的工程价款为339300元,付款方式为分期付款,第一期于2013531日支付186000元,第二期于2013630日付136000元,余款于完工当天付清,同时合同约定逾期付款时,黄鹏每逾期一日应向我公司支付迟延部分工程款千分之二的违约金。后在合同履行过程中存有增项,经双方确认工程最终总价款为371978.2元。现我公司按约定完成了施工,黄鹏未按合同约定履行付款义务,其仅支付260000元,尚欠111978.2元未给付,其行为已构成违约。故请求判令:1、黄鹏支付工程款111978.2元;2、黄鹏支付违约金78870.8元;3、诉讼费用由黄鹏承担。

黄鹏经原审法院合法传唤,未到庭应诉,亦未提交书面答辩状。

原审法院经审理查明:2013530日,黄鹏(甲方)与佳和公司(乙方)签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》(2003版),主要约定:佳和公司的承包方式为包工、包部分材料;工期为60日,开工时间为2013530日,竣工日期为2013730日;工程造价为339300元,工程款分三次支付:开工三日前支付55%即于2013531日支付186000元、工程进行过半支付40%即于2013630日支付136000元、竣工验收合格支付5%即完工当天付全款;甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款时,每延误一日将支付迟延部分工程款2‰的违约金。双方在该合同第十五条的其他约定事项部分,手写如下内容:“注:如有增项或减项,在中期付款时结清;报价单和服务手册作为本合同附件;水电项目完成时结此款项”。双方还在合同中约定了双方的工作范围、工程变更、材料供应、工期延误、质量标准、工程验收、违约责任等其他权利义务。此外,该合同后所附的工程报价单、甲方和乙方供给工程材料、设备明细表及工程竣工验收单、家装工程保修单均为空白,未填写相关内容及签字盖章。2013712日,韩国洪与“张午子”(字迹不详)签订一份报价单,对露台盖小房中一项的衣帽间、阳光房和塑钢窗约定为39300元。此后,佳和公司出具了一份包括工程项目、单位、数量、单价及工艺做法和说明的工程报价表,工程款总计为343778.2元,该表后的手写部分“本报价表一到三联,甲方核实工程:数量、价格、质量是否满意,页面签字有效。”,该部分后有“乙方现场施工负责人”姜进高的签字,时间为20131024日,上述签字当日并有黄鹏的签字,黄鹏在其签名上方书写如下内容“此表(P1-P3)我承认姜师傅施工方面满意,但因贵方具体交涉负责人工作过失造成的铺砖方式没按照客户要求铺,其间造成的一切损失,客户不予支付,并要求赔偿或照原订方式铺好,因该装修公司流程,客户为帮助施工人员姜师傅要回该公司欠其工资,特写此证明,仅代表对施工人姜师傅工作承认,不代表肯定对该工程的认可及满意(上述铺砖问题只是举例一种,不是仅有,其他多种不认可不在其中),烦请有关人员配合。”

一审庭审中,关于工程施工情况,佳和公司表示该工程项目位于北京市昌平区一栋别墅内,己方在20139月中旬即完成了装修项目,但因黄鹏未支付工程款,故于20131025日才退场,随后黄鹏立即搬入家具并入住,姜进高系己方工地的施工人员。同时,佳和公司提交工商银行个人业务凭单一份及韩国洪的银行账户流水,以此证明黄鹏以自己爱人的妹夫即张恩泽的名义支付了工程款200000元,黄鹏自付了60000元,并表示上述2013712日的工程造价单属于工程增项,该部分工程款不包括在20131024日所签的报价单之内。

另查:经法院前往工程地点勘验,该处别墅因无人开门故未能进入;根据佳和公司提交的涉案工程室内照片,屋内已摆放有家具等物品。

上述事实,有佳和公司的陈述及其提交的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、工程报单表、工商银行个人业务凭单、银行账户明细表、照片等证据在案佐证。

原审法院经审理认为:佳和公司与黄鹏就家庭住宅室内装饰装修签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,当事人意思表示真实,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行。该合同中虽未就施工地点进行约定,但根据佳和公司提交的证据,可以确定佳和公司所述的施工地点属实。根据20131024日有黄鹏签字的工程造价表及黄鹏在该表后的手书内容,可以确认,黄鹏对工程完工及工程款数额并未提出异议,仅就佳和公司施工的质量提出异议,但黄鹏在诉讼中未出庭应诉及提交相应证据以证明工程确有质量问题。该证据亦可证明佳和公司已经将工程交付黄鹏,且黄鹏对佳和公司的施工也进行了相应的查验,现佳和公司在施工完毕后主张工程款,符合合同约定和法律规定,法院予以支持,具体数额,根据黄鹏签字确认的20131024日的工程造价表予以确定,并扣除黄鹏已实际支付的部分,即83778.2元,佳和公司关于增项部分的主张,因其未能举证证明在2013712日的工程造价表中签字的另一方系黄鹏所授权或为黄鹏的代理人,故佳和公司仅以此主张增项,依据不足,法院不予支持。佳和公司主张的违约金,因双方在合同中约定的违约金数额过高,且佳和公司未提交证据证明其实际损失,故该数额法院参照银行同期贷款利率予以计算,关于起算日期一节,佳和公司未提交充分证据证明工程的施工进度及完工日期等情况,且双方未就工程竣工日期达成一致意见,参考《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第一款第(三)项规定“建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期”,故该日期法院根据黄鹏在工程造价表中的签字之日起算,即于20131024日起算违约金。黄鹏经法院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其对答辩权利及举证质证权利的放弃。此外,关于工程质量问题,黄鹏可另行解决。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十三条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条之规定,判决:一、黄鹏给付北京佳和温馨装饰有限公司工程款八万三千七百七十八元二角,于本判决生效后十日内执行。二、黄鹏给付北京佳和温馨装饰有限公司逾期支付工程款的违约金(以八万三千七百七十八元二角为基数,按照中国人民银行同期贷款利率自二○一三年十月二十四日计算至上述工程款实际给付之日)。三、驳回北京佳和温馨装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

黄鹏不服一审判决,向本院提起上诉。上诉请求为:1、撤销原审判决第一项、第二项,依法改判驳回佳和公司的原审诉讼请求。2、一、二审诉讼费由佳和公司承担。事实与理由:1、一审法院审判程序不合法。一审承办法官多次在诉讼中阐述其对案件的审判意见,并且因诉讼退费问题与其产生纠纷,不宜参与本案审理,理应回避。一审未经合法送达程序即进行审判,剥夺了上诉人的诉讼权利,程序违法。2、一审法院认定事实不清。一审法院对于黄鹏签字手写内容理解有误,黄鹏仅认可部分施工人员的施工质量,并未确认工程进度和工程款数额。黄鹏曾对工程的质量等问题存在异议,法院应当对此予以查明。3、一审法院适用法律不准确。黄鹏对佳和公司的工程质量及数量问题存在分歧,且已经超额支付了部分工程款,故黄鹏不存在违约行为。一审法院依据司法解释推定工程竣工并据以计算违约金,适用法律不正确。

佳和公司表示不服从一审判决,但未提起上诉,不同意上诉人的上诉请求和理由,请求二审法院进行全面审查,支持我公司的原审诉讼请求。

本院经审理查明,原审法院查明的事实属实,本院予以确认。

本院认为:承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。黄鹏与佳和公司于2013年签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,佳和公司完成合同约定的工程后,于20131024日向黄鹏出具了工程款总计为343778.2元的工程报价表,于20131025日向黄鹏交付了工程。佳和公司的报价与合同约定的工程造价接近,且黄鹏在佳和公司出具的报价表上为姜师傅书写证明时,除对姜师傅的施工表示满意外,同时还指出工程没有按照其要求的方式铺砖,并要求赔偿或返工,但未对报价数额提出异议,故本院对343778.2元的工程款予以认定,佳和公司起诉要求黄鹏支付尚欠工程款,理由正当,一审法院判决黄鹏支付尚欠佳和公司的工程款83778.2元正确,本院予以确认。黄鹏有关对工程数量存在分歧、已经超过支付了工程款的上诉理由,没有事实根据,本院不予采信。黄鹏如果认为工程存在质量问题,可另行解决。黄鹏有关一审法院审理本案过程中存在法官应回避而未回避、未经合法送达即开庭审理的上诉理由,没有事实根据,本院不予采信。对黄鹏的上诉请求,本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

一审案件受理费四千一百一十七元,由北京佳和温馨装饰有限公司负担二千二百二十三元(已交纳);由黄鹏负担一千八百九十四元(于本判决生效后七日内交纳)。

二审案件受理费一千八百九十四元,由黄鹏负担(已交纳)。

本判决为终审判决。

装修房子签约到完工用2年 房主向装修公司索赔16万【案例7

2011/12/28 07:25 来源:橙网-重庆时报

房主向装修公司索赔违约金16

  吴先生是沙坪坝 (论坛)区一高校的教师。他2009年装修新房,却没想到房子一装竟是近2年。

  今年1月,吴先生230多平米的房子总算装修完工,但他不满装修公司延期工程,将装修公司和负有连带责任的家居公司告上了法庭,要对方赔偿违约金16万余元。

  原告:装修公司延误工期

  吴先生的房子是单位的集资房。

  2009415日,他和装修公司、家居公司签订了一份《家庭居室装修工程施工合同》,合同中约定工程金额为165751元,竣工日期为2009915日。

  昨天,吴先生的代理律师在法庭上称,吴先生的房子2011122日才装修完工,延误工期共492天。“根据合同上第15条载明,由于乙方责任造成工期延误的,应当由乙方按照工程款每日千分之二计算,支付给甲方违约金”。代理律师说,装修公司应当赔付原告163098元,家居公司也负有连带责任。

  代理律师昨天向法庭出示了几份证明。第一份为《装修工程立项合同》,该合同第一条明确载明了工程日期为150天,从415日至915日。第二份为装修公司一项目经理赵某的承诺书,承诺在20101010日完工。第三份是原告向装修公司支付的余款2800元的收据,时间为2011122日。第四份是一份原告与被告签订的质量保修书和工程交房单,日期均为2011122日。

  代理律师表示,从几份证据来看,足以说明该工程本身的完工日期应该在2009915日,而实际的竣工日期为2011122日。

  被告:原告更改方案造成工期延误

  面对原告认为延误工期和出示的证据,两被告都提出了质疑。

  昨天,装饰公司的代理人说:“我们的延期是由于原告不及时提供门、地板等装饰材料造成延期的。”代理人在法庭上说,20094月,装饰公司的确和吴先生签订了一份装修合同,但到82日才真正进入施工阶段。“150个工作日应该按照实际工作日来计。”该律师称,按照法律规定的每月为20.83天计算,实际工程期应该为7个月左右。

  “我们在20109月已经完工了”,装修公司代理人称,而这期间,由于原告吴先生曾在装修工程完毕时,要求大面积更改房屋的设计,才造成工期的延误。

  “家装是连续性的合同履行行为,工程款为165751元,而原告没有足额支付,根据合同的相关规定,可以顺延工期”。装修公司代理人称,对方没有按时交纳足额的工程款项,导致质量保修书和工程交房单拖到20111月才予以签收。

  昨天,法院没有现场判决。

  控辩交锋有点激烈 双方互否证据

  装修公司的代理人认为,吴先生代理人出示的几份证据不足以证明工期延误是由于乙方责任造成工期延误的。

  第一,项目经理赵某的承诺书。“该承诺书未经核实,赵某只是公司合同施工的一个执行者,无权代表公司出具承诺。

  第二,工程交房单不能以《装修工程施工合同》单独作为证据使用。“我们与原告签订的这份施工合同中的施工手册,里面有详细记录施工的时间、步骤,只是在最后一页有一份工程交房单。”

  同时,装修公司的代理律师表示,工程交房单是在工程竣工后提供,但并不意味着就是工程竣工日期。

  面对被告出示的图纸,原告代理律师称,仅凭图纸不能直接证明是由于原告的原因造成工期延误的。

  当事人吴先生则当庭否认自己在施工期间更改过设计方案。

  吴先生还告诉我们:“设计师在设计房屋时,不听取我们的意见。而他设计出来的东西,施工方说无法实施,是他们内部出现了矛盾。”

上海*艺术装饰公司与南通*置业公司建设工程施工合同纠纷一案【案例8

江苏省南通经济技术开发区人民法院民事判决书

2011)开民初字第0542

原告上海*艺术装饰有限公司。

被告南通*置业有限公司。

原告上海*艺术装饰有限公司与被告南通*置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案,本院于2011629日立案受理后,依法由审判员陈敏辉独任审判,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范某、被告的委托代理人徐某到庭参加诉讼,本案现已审理终结。

原告诉称,2008412日,原、被告订立南通*名人世家GRC施工合同,达成关于施工概况、甲方责任、乙方责任等约定,其中包括被告按合同预留工程总价款5%作为保修金,保修期为合同书签订之日起一年内等约定。原告按合同约定事项施工完毕。20081229日,原、被告达成建设工程结算审核定案表。建设工程结算审核后以及保修期满后,原告多次向被告催要拖欠的余款和保修金,并在2011225日委托律师向被告公司邮寄送达律师函,但被告未予理睬,至原告起诉时至,未付款合计20090元。故诉请判令被告支付工程余款及保修金合计20090元;本案诉讼费由被告承担。

被告辩称:1、原告公司负责施工的六栋别墅外墙GRC工程在施工尚未结束时就已经出现油漆脱落,外墙断裂等质量问题,被告多次要求原告来工地返修,但原告至今未派人到工地履行返修义务。2、原告在退场前已经明知施工现场的状况,质量问题发生在施工期内。3、工程结算金额为320500元,被告已经支付了300410元。因为质量问题没有达到我方的要求,所以保修金20090元没有支付给原告,剩余款项待原告整修完毕后一次性付清。

经审理查明,2008412日,原、被告双方订立GRC施工合同书一份,约定原告承包由被告发包的南通*名人世家别墅外墙GRC线条,GRC装饰件工程。合同第六条约定工程保修期及后续服务:工程完工后,保修期内(本工程约定保修期为:自签订之日起一年)因施工质量,工艺等承包方的原因出现质量问题,承包方无条件及时派人维修,并承担相应费用,保修期内由于发包方使用不当等人为损害及保修期过后,承包方保证提供有偿服务。合同第八条约定工程付款及结算:2、付款方式:全部安装结束验收合格并审计后付至95%工程款。余5%作为保修金,保修一年,一年到期即日付清。具体工程用量按实结算。

合同签订后,原告依约向被告履行施工义务。被告先后于2008418日付款100410元,2009217日付款200000元,两次共计向原告付款300410元。20081229日,原、被告达成建设工程结算审核定案表,工程定案金额为320500元。

2011225日,原告委托代理人向被告发出律师函催要工程余款及保修金,合计20090元。同年33日,被告向原告代理人回函,内容为:“1、根据国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》规定了建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。*名人世家工程建筑工程竣工备案证明书日期为2010722日,双方合同约定保修期为1年,所以据此,5%保修金不予支付。2*公司在完成*名人世家工程GRC施工后,出现质量不合格之处,我公司多方面催促前来维修,该公司不予理睬,至今仍有不合格的部位。”此后,原告因被告拖欠工程余款及保修金未付,于2011629日向本院提起上述之诉。

上述事实,有原告提供的施工合同书、建设工程结算审核定案表、律师函、回函以及原、被告双方的陈述等在卷证据证实。

本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案原、被告双方所签订的“施工合同书”是双方的真实意思表示,且内容合法,应认定有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,原告依约向被告履行施工义务后,被告应全面履行付款义务,给付原告工程余款,并在保修期届满后支付保修金。

关于保修期限,双方签订的施工合同中约定为签订之日起一年,即从2008412日起至2009411日止,该约定没有充分考虑到施工工期、竣工验收等事项。被告在201133日的回函中称*名人世家工程建筑工程竣工验收备案证明书日期为2010722日,建设工程的保修期应从竣工验收合格之日起算。按照被告的陈述,其也应在2011721日后支付保修金。关于被告在庭审过程中辩称该竣工验收系整体验收,而原告承接工程系分项辅助工程,对其并不进行单项验收,整体竣工验收合格也不代表认可原告承接工程质量的意见,本院认为,原、被告双方均在建设工程结算审核定案表上盖章,即确认了原告承接工程的审计结果。并且原告在2009217日付款至接近合同总价款的95%,符合双方在施工合同中约定的工程付款方式,应视为原告承接工程已经过被告的验收。据此,被告辩称原告承接工程未进行验收,整体竣工验收合格也不代表认可原告承接工程质量的意见,本院不予采纳。

关于被告辩称原告承接工程存在质量问题,已多次要求原告进行返修的意见,由于原告对此予以否认,被告也未充分举证予以证实,故该意见本院不予采纳。

综上,根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定,判决如下:

被告南通*置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海*艺术装饰有限公司支付拖欠的工程余款及保修金,合计20090元。

当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费302元,减半收取151元,由被告负担(原告已垫支,由被告履行判决时直接给付原告)。

如不服本判决,可在接到本判决书之日起十五日内,向本院提交上诉状并提交副本1份,上诉于江苏省南通市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费302元(南通市财政局开户行:中国银行西被闸支行,帐号:840115891508094001)。

附法律条文:

《中华人民共和国民法通则》

第八十四条  债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人。

债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。

第一百零六条第一款  公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。

《中华人民共和国合同法》

第八条  依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。

第一百零九条  当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

原告鲍与被告吴、胡、浙江某建设公司(以下简称某公司)装修合同纠纷一案【案例9

宁波市鄞州区人民法院

原告:鲍某某,男

被告:吴某某,男

被告:浙江某某建设有限公司

原告鲍某某为与被告吴某某、胡某某、浙江某某建设有限公司(以下简称某某公司)装饰装修合同纠纷一案,于2011118日向本院起诉,本院于同日立案受理后,依法由审判员薛海蓉适用简易程序审理。因被告吴某某、胡某某下落不明,本案于201134日转为普通程序组成合议庭审理。审理期间,原告申请撤回对被告胡某某的起诉,本院依法予以准许。本案分别于201167日、201191日公开开庭进行了审理。原告鲍某某及委托代理人鲍先村、被告浙江某某建设有限公司的委托代理人卜某某到庭参加了诉讼,被告吴某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告鲍某某起诉称:被告某某公司向某某酒店(中国)管理有限公司(以下简称某某酒店)承包了某某酒店第二分店(槐树路店)的装修改造工程后,将其中的部分家具安装项目分包给原告,双方于200841日签订了装饰施工合同,由被告吴某某代表发包方在合同上签字盖章。合同约定:工程名称为某某酒店家具施工项目,项目单价按报价单结算。原告按合同约定于同年6月、7月陆续将货物送到宁波市槐树路某号某某酒店交货安装,并附安装各项家具清单一份,由某某公司的施工员胡某某接受安装并验收签字,共计货款156 412元,已于200812月支付给原告40 000元,尚欠116 412元未付。后经原告多次向被告催讨,但至今拒不支付。原告曾于2010714日向本院起诉,因种种原因暂时撤诉。现请求判令被告吴某某、胡某某支付原告安装家具款116 412元,并支付逾期利息19 557元(自200881日起计至201012月,月利率为6.25‰);被告某某公司对上述款项承担连带责任。审理期间,原告撤回对被告胡某某的起诉后,变更诉讼请求为判令被告吴某某支付原告安装家具款116 412元,并支付逾期利息19 557元,被告某某公司对上述款项承担连带责任。

被告吴某某未在法定期间提交答辩状,但其口头答辩称:某某酒店宁波2店的家具装修部分是其直接从某某酒店承包过来以后交给原告做的,签订合同时使用的“项目部”印章也是自己刻印的。家具部分完工后,按照胡某某确认的清单上的金额,已经将全部款项付给了原告,但是部分付款凭证已经找不到了。

被告胡某某未在法定期间提交答辩状。

被告某某公司答辩称:第一,某某公司未与原告订立过合同,且某某公司承包的工程范围并不包括家具部分的施工项目;第二,本案的诉讼时效已经超出,即使涉案合同有效,工程已于20084月竣工验收,至今已超过了两年时间;第三,原告在第一次起诉时曾陈述,已支付的400 00元是定金,支付时间为200841日,并非200812月;第四,既然原告主张的工程款不应由某某公司支付,利息亦不应承担,且对利息的计算标准不予认可。综上,请求驳回原告对某某公司的诉讼请求。

原告为支持其主张,向本院提交如下证据:

1.《建筑装饰施工合同》一份,拟证明某某公司承建了某某酒店装修改造工程,并将部分工程分包给吴某某,同时证明吴某某与原告也存在分包关系,吴某某系代表某某公司与原告签订家具部分的施工项目的事实;

被告某某公司对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议,该合同盖有“浙江某某建设有限公司某某酒店项目部”印章,但某某公司没有该印章,该合同也不是某某公司提供的格式合同,从合同约定内容并不能证明某某公司将工程分包给吴某某,即便能够证明,依据合同相对性,原告也应当向吴某某主张权利,且吴某某并非某某公司项目经理,无权代表某某公司订立合同;

2.《宁波某某酒店家具送货清单》一份,拟证明被告收到原告送达的家具并由原告进行安装,由某某公司的施工员胡某某签收并对价款进行结算,确认工程款为156 412元的事实;

被告某某公司对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议,清单没有某某公司的盖章确认,胡某某不是某某公司的工作人员,即使吴某某能够代表某某公司,对胡某某签字的单据也是无效的,其无权签字确认数量、金额并与原告结算;

3.《房屋建筑修缮及装修工程施工合同》一份,拟证明根据某某公司与某某酒店的合同约定,家具项目属于某某公司承包工程的施工项目的一部分的事实;

被告某某公司对该证据的真实性有异议,认为合同系复印件,且合同上某某酒店的印章颜色为紫色,与某某公司持有的合同上印章颜色(蓝色)不同;至于内容方面,某某公司持有的合同不包括该合同最后的“施工补充协议”,附件部分也不含该合同附件中的家具部分;即使合同是真实的,也与本案没有关联性;

4.证明一份,该证明由某某酒店宁波第二分公司出具,拟证明某某酒店宁波2店装修改造工程由某某公司施工,该工程包括酒店客房内写字台、床头柜、衣柜、茶几等家具配置项目。工程款结算后已全部支付给某某公司的事实;

被告某某公司对该证据的真实性无异议,但认为该证明是业主在不清楚情况下出具的,之后业主已经声明作废;

5.证人证言两份;证人仇某某出庭作证并陈述如下:仇某某与原告有生意上往来,与吴某某也是朋友关系,因为吴某某的关系也认识了胡某某,吴某某曾找证人接某某酒店的家具项目,因证人没有时间,就将工程转让给原告做,吴某某与原告在证人的办公室签订了合同,这个工程的老板是吴某某,实际由吴某某负责,证人在2009年和原告一起去找吴某某要过工程款;

证人章某某出庭作证并陈述:章某某是原告雇佣的工人,原告曾经带章某某到某某酒店量家具的尺寸,当时是胡某某在场,之后又去安装过家具;

上述证人证言拟证明吴某某与某某公司之间是挂靠关系,是工程的项目经理,胡某某也是代表被告某某公司在现场指挥工作的事实;

被告某某公司对证人证言的真实性无异议,对证明目的有异议,认为从证言内容不能认定吴某某、胡某某与某某公司之间存在关系,胡某某为吴某某工作,吴某某为吴某某工作,说明吴某某与某某公司之间并没有关系,不能代表某某公司,只能代表其个人,证人也不清楚吴某某具体的工作内容;

6.杭州家具清单复印件一份,拟证明原告与被告吴某某在杭州有项目的事实;

被告某某公司对真实性、合法性、关联性均不予认可,证据系复印件无法核实真实性,该证也不能证明原告与吴某某在杭州有项目的事实;

7.民事起诉状一份,拟证明原告曾于2010714日向本院望春人民法庭起诉,现原告主张权利并未超过诉讼时效期间的事实;

被告某某公司对真实性无异议,但认为涉案装饰工程于200845月份完工,原告第一次起诉的时间仍然超过了两年。

被告吴某某向本院提交收条两份,拟证明吴某某曾分别于200895日、20081016日向施某某付款20 000元、向原告付款30 000元,款项均系某某酒店家具款的事实;

原告对该两份收条的真实性无异议,施某某是原告的合伙人,曾与原告一起做过某某酒店的家具项目,但认为该两笔款项与本案无关,是原告与被告吴某某在杭州的项目的款项往来;被告某某公司对真实性无异议,且认为原告不认可系本案所涉款项应承担举证责任。

被告某某公司为支持其主张,向本院提交如下证据:

1.《房屋建筑修缮及装修工程施工合同》一份,拟证明根据某某公司与业主某某酒店签订的合同内容,工程项目中并不包含家具部分,与原告不存在业务往来的事实;

原告对该证据的真实性有异议,认为合同与原告提交的不一致,封面处没有业主单位的印章,合同骑缝章弄虚作假,合同内容中有缺页,合同约定的项目经理是吴某某;

2.《单位工程(工程项目)竣工报告》一份,拟证明某某酒店的装修工程已于2008430日通过竣工验收合格,原告主张权利已经超过了诉讼时效的事实;

原告认为该证据与本案不具有关联性,家具部分不在工程竣工验收的范围内;

3.声明一份,由某某酒店管理(中国)有限公司宁波第二分公司出具,拟证明对原告的证据4,业主单位声明因不了解情况下出具,故对该份证明声明作废的事实。

原告对真实性不予认可,认为该声明是在某某公司向业主施加压力的情况下作出的。

对上述证据,本院认为:对原告的证据12,结合被告吴某某的陈述,能够证明吴某某曾以某某公司名义与原告订立合同的事实,且原告进行了家具制作及安装,胡某某进行了结算,根据吴某某陈述其亦对胡某某结算的金额予以认可,故对上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性予以认定;原告的证据3,该合同虽为复印件,但加盖了某某酒店的印章及骑缝章,被告某某公司认为印章颜色与其合同上的印章颜色不一致,但不能证明某某酒店印章是虚假的,故对合同的真实性予以认定,至于该合同附有“施工补充协议”,其内容能够与合同附件中出现的家具标准相印证,故对该装饰装修合同的施工内容包含家具项目的事实予以认定;原告的证据4,被告某某公司对真实性无异议,该证据系原件,经核对不存在瑕疵,故对其真实性予以认定;原告的证据5,被告某某公司对证人证言的真实性无异议,证人出庭作证及质证程序符合法律规定,对证人证言的真实性应予以认定,且根据证人的陈述能够印证吴某某系以某某公司名义与原告订立合同的事实,但证人对吴某某与某某公司之间的关系并不清楚,不能以此证明挂靠施工关系;原告的证据6系复印件,没有原件核对,故对其真实性不予认定;原告的证据7,被告某某公司对真实性无异议,且系原件经过核对,故对其真实性予以认定。对被告吴某某提供的两份收条,均系原件,且原告及被告某某公司对真实性均无异议,故对其真实性予以认定;原告认为该两笔款项并非其收取的本案相关的家具款,而是其与吴某某在杭州项目的家具款,但未能提交证据证明,对原告的质证意见不予采纳,认定该两笔款项系与本案具有关联性。对被告某某公司的证据1,该合同虽系原件,但将该合同与原告提交的合同比对,某某酒店提供给原告的合同中吴某某为发包方(某某酒店)派出的项目负责人,某某公司出具的合同中吴某某为承包方(某某公司)派出的项目经理,存在矛盾,且某某公司提交的合同附件部分的内容并不完整,而附件内容也出现了存在家具项目的事实,故应以第三方即某某酒店提供的合同为准,由此能够证明某某公司在某某酒店的装饰装修项目包括家具项目的事实;被告某某公司的证据2系原件,对其真实性予以认定,但该装修工程竣工时间不能认定为原告主张权利的诉讼时效期间的起算点,对其证明目的不予采信;被告某某公司的证据3虽系原件,对真实性并无异议,但结合某某酒店曾经出具给原告的一份证明,以及上述证据中查明的某某酒店与某某公司签订的合同中包含家具施工项目的事实,综合分析,某某酒店作为工程的发包方,对于工程是否包含家具项目是清楚知道的,其出具的第二份证明中声称“对于情况不了解”,显然并非真实的意思表示,故对该证据的证明目的,本院不予采信。

综合原、被告诉辩意见、举证、质证及本院认证意见,确认本案如下事实:

20071225日,某某酒店(中国)管理有限公司与被告某某公司签订《房屋建筑修缮及装修工程施工合同》,约定:由某某公司承包某某酒店宁波2店装修改造工程,承包范围包括设计图纸范围内的土建工程、电器工程、弱电工程(线管及桥架敷设)、给排水工程、暖通工程、装饰工程、室外工程(屋面防水及外立面装饰)及发包方指定分包及材料的总包管理工作;开工日期为20071215日,竣工日期为2008325日;发包人派驻施工场地的工程师为吴某某,职务系项目负责人;未经发包人同意,承包人不得将承包工程的任何部分分包;合同附件包含了家具项目的规格及单价。签订上述合同同时,双方还签订了《施工补充协议》,协议第6条关于预算书中未包括的项目中对家具项目进行了确认。200841日,被告吴某某以某某公司名义与原告签订了《建筑装饰施工合同》,合同发包方(甲方)为“浙江某某建设有限公司”,工程名称为某某酒店(槐树路店)家具施工项目,项目单价按报价单结算;施工工期为电脑桌连电视柜65件、大衣柜87件,通知乙方(原告)三天内安装,其余家具按施工进度安装;付款方式为预付款30%,安装完工付总款70%,余款30%待验收合格10天内全部付清;合同尾部发包方处盖有“浙江某某建设有限公司某某酒店(槐树路店)项目部”印章及吴某某本人签名。合同签订后,被告吴某某预付原告家具工程款40 000元。家具工程完工后,胡某某对《宁波某某酒店家具送货清单》进行了确认,包括写字台65件、衣柜87件等,总价共计156 412元,被告吴某某对该价款予以认可。200895日,被告吴某某支付施某某(系原告合伙人)家具款20 000元;20081016日,被告吴某某支付原告家具款30 000元。同时查明:某某酒店宁波2店装修改造工程于2008428日竣工验收合格。

本院认为:根据被告某某公司与某某酒店签订的《房屋建筑修缮及装修工程施工合同》及补充协议的约定,家具制作及安装系合同约定的施工内容,但对分包约定了未经同意禁止分包;被告吴某某以某某公司名义与原告签订《建筑装饰施工合同》,其合同内容涉及的家具制作与安装系被告某某公司与某某酒店签订的《房屋建筑修缮及装修工程施工合同》中装修内容的一部分,原告也完成了施工项目,但该分包未经发包方某某酒店认可,被告吴某某陈述家具项目系直接从某某酒店承包,但没有证据能够证明其陈述的真实性,故涉案的《建筑装饰施工合同》无效。虽然合同无效,因被告某某公司与某某酒店的整体装修项目已经竣工验收合格,原告有权参照合同约定主张支付家具款;关于付款责任的承担,被告吴某某系以某某公司名义与原告订立合同,并使用了“浙江某某建设有限公司某某酒店(槐树路店)项目部”印章,虽然某某公司否认该印章的真实性,但原告对此并无能力辨别,原告据此亦有理由相信吴某某系某某公司的代表,且某某酒店提交的总包合同中约定的项目负责人“吴某某”在某某公司提交的合同中却成为某某公司的项目经理,有理由相信某某公司对工程施工中的相关情况没有合理披露,此外某某酒店与某某公司的总包合同内容本就包含家具项目施工,现有证据证明原告已按约完成施工,履行了该总包合同的部分义务,已与某某公司形成了事实上的权利义务关系,某某酒店亦将全部工程款(含家具款)支付给某某公司,故应由某某公司承担对原告的付款责任。《建筑装饰施工合同》中约定的家具施工项目与结算清单中部分家具数量一致,且被告吴某某对胡某某签字确认的数量及工程款金额认可,某某公司对该结算金额不予认可但并没有就工程款的结算进一步举证证明,故被告某某公司应按照该金额向原告支付家具款。被告吴某某辩称已经向原告付清了家具款,但未提供证据证明,故对吴某某的该辩称意见,本院不予采纳;吴某某除支付原告家具款40 000元外,另有证据证明已支付原告涉案的家具款50 000元,原告认为非涉案项目的家具款,系其他项目家具款,但未能举证证明,鉴于其对收款的事实认可,上述款项应当认定为涉案家具项目款,并予以扣除,故被告某某公司应支付的家具款为66 412元。关于延期付款利息损失,原告主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率的一倍计息,不符合法律规定,应按中国人民银行同期同类贷款利率计算;至于利息的计付时间,原告主张自200881日计算至201012月,但根据原告的陈述家具完工时间在20089月底,胡某某验收后出具了确认单,按合同约定付款时间为“安装完工付总额70%,余款30%待验收合格10天内全部付清”,由于家具项目的完工时间与验收时间并不明确,故对欠付款项的利息计付时间自2008101日起,计至20101231日止,利息共计8 276元。被告某某公司认为原告主张权利已经超过了两年的诉讼时效期间,但从被告吴某某提交的收条可以看出200810月发生了付款的事实,原告曾于20107月向本院起诉主张权利,故认定原告主张权利并未超过诉讼时效受保护的期间。综上,依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第二条、第十六条第一款、第十七条、第十八条之规定,判决如下:

一、被告浙江某某建设有限公司支付原告鲍某某家具款

66 412元;

二、被告浙江某某建设有限公司支付原告鲍某某上述家具款的利息8 276元;

三、驳回原告鲍某某的其他诉讼请求。

上述应付款于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3 019元,由原告鲍某某负担1 352元,被告浙江某某建设有限公司负担1 667元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内,凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费,如银行汇款,收款人为宁波市财政局非税资金专户,帐号:810060143738093001,开户银行:宁波市中国银行营业部。如邮政汇款,收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交,按自动撤回上诉处理。

一起别墅装修纠纷判决--重合同、守信用的重要性【案例10

【案件事实】

2006321日,王##(发包人)和**公司(承包人)签订了一份《家庭居室装饰装修施工合同》,施工地址为新区###号别墅(以下简称别墅),施工面积380平方米;承包方式为部分承包;总价款人民币226300元;工期自2006323日开工至200678日竣工,工期105天;工程由**公司设计;工程付款方式为:待设计方案确定后定(王##先期预付38000元);合同约定,因**公司原因造成工程逾期交付的,每逾期一天,**公司应赔偿给王##1000元;王##未按合同约定时间付款的,每逾期一天,王##应赔偿**公司100元;施工过程中,任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方统一办理清算手续,订立终止合同协议,并由责任方按合同总价款30%赔偿,解除合同。**公司提供辅料清单包括:柜体板、阁楼木方、水管、细木工板、涂料、油漆、五金件、饰面板、电线、水泥、黄沙、石膏板等等。

别墅的建筑面积为600.83平方米,其中地下室的建筑面积为213.62平方米。**公司按期开工。施工期间,王##要求**公司增加了地下室的施工内容。200673日,**公司完成了别墅一楼、二楼和地下室的土建和水电隐蔽工程。当日,某监理公司对该别墅的水电隐蔽工程进行了验收,提出了若干验收意见。同时,**公司出具了一份施工进度表和一份《附加条款》。施工进度表的内容如下:74日水电收场;75日一楼清场、地暖进场准备;76日到12日地暖排放、浇注地坪;713日铺设墙地砖、大理石;74日到815日木工吊顶、制作家具;725日到825日地下室防水、油漆、涂料、墙纸;820日到95日地板铺设、门套门、橱柜、水电、洁具、小五金安装。施工进度表还列明了施工人员名单、每天施工人员平均为1012人,最少不得少于8人。《附加条款》第2条内容为,施工进度严格按照附件的施工进度表施工,……。第7条内容为,本合同总价为226300元【地下一层(不含视听室)除外】,施工内容以王##提供给**公司的工程预算为准,如有增加或减少项目,待设计图纸确认后,经双方协定方可在总价上增加或减少。

200674日,王##**公司签订一份《补充协议2》,主要内容有:**公司必须在710日前将全套经由王##确定的施工图纸交给王##;所有楼梯的搭建、改造及装饰由**公司负责,所有费用包括在合同总价内;墙纸如由墙纸公司铺贴,则王##从合同总价中扣除相关的人工费和材料费;窗套如由王##购买成品窗套,则王##从合同总价中扣除相应的人工费和材料费;所有地暖的混凝土铺设包括在合同总价内;花园平台改造的所有材料及人工费包括在合同总价内;前花园水池的拆除和石楠花丛的拔除及空调外机、木栏栅的材料费和人工费包括在合同总价内;工程报价单中的项目如由王##自行购买,则相关材料费及人工费从合同总价中扣除;**公司提供的所有材料必须提供质量保证书,所有材料进场时,必须由王##的代表予以确认和签收。

**公司收到王##工程款如下:2006324日收到3万元,收款事由为工程款(第一笔预付款);2006410日收到4万元,收款事由为第二期工程款预付款(要求提前预付木工);200674日收到7万元,收款事由为装潢一期余款及二期部分款。

200676日,**公司的装修人员撤出别墅未再施工。

【诉讼经过】

##2006824日向新区人民法院起诉,诉讼请求:1,判令解除原被告间的《装修施工合同》;2,判令被告支付违约金67890元;3,判令被告赔偿损失144000元;4,判令被告交付电线、水管线路图;5,判令被告返还超过审价结果的已付工程费36476元;5,判令被告承担全部鉴定费4700元以及全部诉讼费。

**公司辩称:1,施工合同的施工面积为380平方米;2,施工内容为土建和水电及阁楼的部分木工搭建;3**公司已经在200674日提前完成了施工合同的全部内容,并经过验收;4,由于总工程款为226300元,王##仅支付了14万元,故王##仍拖欠86300元工程款未付;5**公司还增加了地下室213.62平方米的施工,**公司估计该增加工程为67532.24元,王##未支付;6,《施工进度表》是原被告对缔结新的合同进行下一步装修工作的协商,并非是双方合同内容;7,王##强令**公司撤场,且鉴于施工内容发生重大变更,以及**公司享有履行抗辩权,故**公司撤场。因而认为原告王##的诉讼请求不能成立,同时提起反诉,要求原告支付装修余款83000元,以及地下室装修款63426.02元,并要求原告支付自200674日起到实际付款之日止的违约金(按每日100元计)。

原告代理人认为:1,装修合同的施工内容包括土建、水电、木工、油漆、设施安装等整个装修内容,这可以由被告提供的辅料清单、《补充协议2》中包含在合同总价内的装修项目以及《施工进度表》的内容看出,且被告三次收款事由也能证明施工内容不仅限于被告所述的土建和水电;2,被告仅仅做了土建和水电,显然没有履行完合同施工内容。即使施工内容变更,由于双方未约定支付方式,原被告应进行协商结算,而被告在未履行完合同情况下撤场,表明其不履行合同,故王##可以解除原被告间的施工合同,并有权主张**公司支付合同价款30%的违约金;3,由于被告逾期施工造成了原告损失,故原告有权要求**公司赔偿原告损失(三个月的房租);4,审计报告已经表明系争工程**公司已完成部分的造价为10万元左右,由于可以看出**公司未完成全部合同内容而王##支付了14万元,故**公司应当返还超过审价结果的已付工程费36476元给王##5,对于被告在施工现场留下的材料,原告主张被告取回,因为是由于**公司擅自撤场造成材料未使用,故原告不应补偿被告材料款;6,由于工程审计造价中已经包含了地下室装修款,故被告要求原告另行支付地下室工程款的请求不应支持;7**公司至今仍未提供水电图纸,根据协议,**公司应当提供;8,由于**公司是专业装修公司,不完整的合同,也没有预算,造成原被告造价争议,且被告恶意否认工程施工内容,造成进行工程审计,故审计费用应由被告承担。

【判决结果】

新区人民法院于2007917日做出判决:

1,原被告《装修施工合同》解除;

2**公司支付王##违约金67890元;

3**公司在判决生效后十日内返还王##35213元工程款;

4**公司在判决生效后二十日内自行取回留在别墅的未用材料;

5**公司在判决生效后十日内向王##交付给水工程、电气工程施工图纸;

6,王##要求**公司赔偿不予支持;

7**公司所有反诉请求不予支持;

【北京大成律师事务所 王文杰律师收集整理】

王律师主要著述:

   1、《建设工程法律实务操作及疑难问题深度剖析》法律出版社,已于201271日出版。目前正准备再版(第二版),建议第一版书不要再买,淘宝网上皆为扫描后打印的。

   2、《建筑火灾事故民事索赔法律实务》法律出版社,已于2013111日出版。

3、另外,与他人合作著作3部,均为法律出版社出版。

《建筑火灾事故民事赔偿法律实务》

本书是王文杰律师通过代理,深入研究几十起诉讼实务案件的基础上,认识到在处理建筑火灾事故相关立法,执法和民事赔偿方面都存在一定问题,并对这些问题进行梳理和概括,内容包括建筑火灾基础业务知识和建筑火灾事故的相关典型案例及存在的问题,以案例和评析的形式呈现给读者,内容丰富,全面,材料真实。本书也希望有关部门能够系统了解火灾事故民事赔偿领域存在的问题,唤起社会各界法律人士对该领域的重视。该书作为律师实务书,作者将自身办案的经验与广大读者进行分享,尤其是对同行业律师,建筑企业法务,法官等具有很强的实务参考性。

书名         建筑火灾事故民事赔偿法律实务

出版社     法律出版社

页数         405

开本         16

品牌         中国法律出版社

作者         王文杰

出版日期         2013111

语种         简体中文

ISBN          7511855865

内容简介

《建筑火灾事故民事赔偿法律实务》是“建设工程法律实务丛书”之一,对建设工程中火灾事故的民事赔偿问题进行了深入的研究,内容丰富全面,包括理论研究和案例研究,并列举相关该方面的实际案例,对于火灾事故中的民事赔偿问题案件的处理进行了认真的分析。

作者简介

河北高阳人,现就职于北京大成律师事务所。合伙人律师、多个仲裁委员会的仲裁员、建设工程专业律师、上市公司独立董事、投资建设项目管理师、北京律协建设工程法律专业委员会委员、副秘书长,北京市朝阳区律协权益保障委员会委员。具备工程造价和工程法律专业背景,曾在河北唐山钢铁集团公司从事工程管理工作。

一直专门从事建设工程领域里的法律服务,可以就工程招投标、合同谈判与签订、工程管理、变更估价、签证与索赔、工程结算、纠纷调解及处理、仲裁与诉讼等不同阶段提供专业、深入、全面的法律服务,对BTBOT项目、EPC合同有丰富的实践操作经验。担任过五十多个工程建设投资项目的法律顾问,代理过工程纠纷案件(包括诉讼和仲裁)合计二百多起;审查招投标文件、帮助施工企业审查签订施工合同(标的额五千万以上的)一百多份;为十多个BTBOT项目的融资、建设、回购、经营提供阶段性或全过程法律服务。多次参与咨询、授课或者受邀参加各种形式的工程专业疑难法律问题研讨会。

代理过建筑火灾事故案件五十多起。参与相关立法和课题研究等活动,并结合所做实务,在各种专业报刊杂志上发表专业论文一百多篇。201271日在法律出版社出版《建设工程法律实务操作及疑难问题深度剖析》。

2图书目录

第一章 建筑火灾基础业务知识

一、总则

二、火灾相关知识

(一)关于火、火灾

(二)物质燃烧的三要素及其相互作用

(三)灭火的几种基本方法

(四)火灾的主要分类及等级划分,分类和等级划分的意义

(五)建筑物火灾形成及发展过程

(六)何谓火灾荷载?其对建筑火灾有何影响?

(七)重大火灾隐患

(八)高层建筑特点

(九)高层建筑火灾特点

(十)电气火灾

(十一)电气线路火灾中铜导线一次短路与二次短路的显微组织特征

(十二)建筑物的耐火等级的划分基准和依据

(十三)火灾危险性分类

(十四)耐火极限

(十五)燃烧性能定义及等级划分

(十六)消防通道及我国《消防法》中关于消防通道的规定

(十七)我国《消防法》及相关技术规范对消防通道要求

(十八)火灾预防

(十九)防火隔离带

(二十)防火封堵

(二十一)消防体系

(二十二)防火分区

(二十三)防火间距

(二十四)建筑消防的种类、建筑物的消防等级分类

(二十五)何谓火灾成因?何谓起火原因?何谓灾害成因?

(二十六)火灾事故调查的总体要求

(二十七)火灾事故调查赶赴现场与初期调查的具体要求

(二十八)火灾事故调查程序

(二十九)消防安全违法行为名称规范

(三十)火灾现场勘验步骤

(三十一)火灾事故调查的管辖权

(三十二)火灾现场勘验记录程序

(三十三)火灾事故调查询问工作要求

(三十四)火灾现场实验

(三十五)火灾现场痕迹、物品的提取和委托鉴定

(三十六)火灾现场尸体检验和人身伤害医学鉴定

(三十七)按照一般程序调查的火灾原因认定,包括哪些内容?

(三十八)消防机构如何确定保护的范围和时间?

(三十九)电气火灾技术鉴定方法

(四十)短路熔痕和火烧熔痕的区别

(四十一)火灾事故认定和处理中应注意的问题

(四十二)建设工程消防设计备案与消防设计审核的区别

(四十三)《消防法》意义上的电器产品

(四十四)我国《消防法》对消防设施、器材,疏散通道、安全出口、消防车道人员密集场所的门窗的管理要求

(四十五)我国《消防法》规定的公共消防设施维护管理主体及义务

(四十六)哪些单位为消防安全重点单位?

(四十七)消防设计、施工质量责任主体

(四十八)火灾公众责任保险

(四十九)同一建筑物由两个以上单位管理或使用各方的消防安全责任以及住宅区物业服务企业的消防安全责任

(五十)消防安全检查制度

(五十一)消防安全责任制

(五十二)关于建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查制度

(五十三)大型群众性活动安全许可

(五十四)动火审批及持证上岗制度

(五十五)消防产品市场准入制度

(五十六)消防产品强制性产品认证制度、技术鉴定合格制度和消防产品公告管理制度

(五十七)建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能

(五十八)建筑消防设计审核的主要内容

(五十九)公众聚集场所和人员密集场所的消防安全

(六十)消防安全管理人及消防安全责任人

(六十一)消防产品信息

(六十二)消防器材信息

(六十三)消防设施

(六十四)地方政府的消防规划义务

(六十五)消防登高面

(六十六)电气故障

(六十七)建筑的防火措施

(六十八)建筑防火设计

(六十九)低层民用建筑防火设计

(七十)高层民用建筑防火设计

(七十一)排除法在火灾原因认定中的应用

第二章 建筑火灾事故民事赔偿责任

一、问题的提出

二、民事侵权案件的侵权行为及构成要件

(一)一般侵权行为

(二)特殊侵权行为

三、分析问题

(一)火灾事故中的侵权行为是什么?是火本身、火灾本身还是引发起火的行为以及导致火灾蔓延、扩大的行为?

(二)火灾事故侵权的构成要件

四、火灾事故侵权案件的特点描述

(一)侵权责任主体的多数性

(二)归责原则的多元性

(三)多因一果性

(四)因果关系的多层次

(五)民事诉讼与行政诉讼交叉

(六)是人祸,不是天灾,或者既有人祸又有天灾

(七)财产损失举证及鉴定困难

(八)火灾事故民事赔偿案件存在的六大难题

(九)合同违约责任与侵权责任的竞合

(十)法官在火灾事故民事赔偿案件中的自由裁量权

五、起火原因不明的火灾事故案件处理

六、推行火灾保险制度

七、关于火灾事故调查中应建立回避政策的建议

第三章 建筑火灾事故系列法律问题

一、我国《消防法》只规定了行政责任和刑事责任,没有规定民事责任,导致火灾事故民事赔偿无法可依

(一)与我国《消防法》有关的刑事处罚

(二)与我国《消防法》有关的行政处罚规定

(三)我国《消防法》没有规定民事责任

第四章 火灾原因认定行为的可诉性实务研究

一、引言

二、研究火灾原因认定行为可诉性的意义

(一)我国《消防法》、《行政诉讼法》及司法解释规定不明确,各地执行不一

(二)没有救济途径

(三)火灾原因认定书与三大法律责任相关联,是定案的关键证据

三、火灾原因认定行为是否可诉

(一)不可诉说

(二)可诉说

第五章 火灾原因认定的证据体系

一、火灾原因认定的法定主管机构及管辖

(一)县级以上人民政府公安机关主管,并由本级公安机关消防机构实施

(二)事故调查组

二、火灾事故调查认定结果

三、火灾事故调查程序和火灾原因调查方法及内容

(一)简易程序

(二)一般程序

四、站在行政诉讼的高度收集固定证据

(一)对证据的审查

(二)消防机构证明火灾原因的证据以及认定标准

五、火灾原因认定的逻辑方法

第六章 建筑火灾事故相关行政诉讼典型案例

一、江苏省某公司不服火灾原因重新认定决定案

二、赵某某、刘某某与县公安消防大队火灾事故责任认定案

三、火灾责任认定书无法起诉,消防纠错机制形同虚设?

四、扬州市首起火灾原因认定不服行政诉讼案

五、上诉人广饶县公安消防大队因消防履行职责案

六、陈某某诉消防大队不作火灾原因、事故责任认定及火灾损失核定案

七、农行三亚分行诉三亚市公安消防局案

八、火灾事故调查中的当事人范围

第七章 建筑火灾事故民事赔偿典型案例

一、物业堵塞消防通道,发生火灾被判担责

二、封堵不严导致的火灾蔓延成灾事故赔偿案

三、消防管道无水可供,物业公司被判赔偿

四、火灾事故中公估值、价格鉴定、消防统计应以哪个为赔偿标准

五、火灾事故民事赔偿中行使保险代位权的条件

六、高压线短路引发火灾由谁埋单

七、建筑火灾事故侵权导致的保险代位求偿权纠纷案

八、固定证据不及时,诉讼陷入被动

九、出租房屋因火灾被毁房东索赔:是按侵权还是违约

十、燃放烟花导致的火灾事故赔偿再审案件

十一、业主请求恢复消防供水纠纷案

十二、建筑火灾事故民事赔偿抗诉再审案

十三、不承担消防行政责任未必不承担民事责任

十四、多因一果造成的损害中应如何确定赔偿责任主体及分担赔偿责任比例

十五、仓库管理人有权代货主起诉吗?

十六、海口佳友酒店诉海南乐普生商厦有限公司等产品责任损害赔偿案

十七、举证不力导致火灾事故财产损害不能完全赔偿纠纷案

十八、市场摊位出租发生火灾导致的赔偿纠纷案

十九、私自搭建简易房出租,发生火灾导致相邻住户损失,如何赔偿?

二十、建筑火灾事故民事赔偿两次抗诉再审案例

二十一、星星之火何以成灾

二十二、施工方违章导致火灾业主方维权提起诉讼

二十三、钱某与珠海市永隆加林饮水机厂产品质量纠纷再审案

二十四、消防义务可否随房屋出租转移给承租方

——如何确定火灾引起的损害赔偿义务主体

第八章 关于电器故障导致火灾事故民事赔偿的案例及其对比

(案例一)媒体报道:起火家毁人亡推定电视原因一审判创维赔偿40

(案例二)家中消毒柜线路故障引发火灾消费者获赔

(案例三)故障具体内容不清当事人很难服判

第九章 建筑火灾原因不明案件审判实务

一、房屋租赁中火灾原因不明但起火点明确的民事赔偿案例

二、火灾原因不明保险公司是否应承担赔偿责任

三、火灾原因不明适用过错推定原则的案例

四、火灾原因不明家具厂损失谁承担

五、火灾原因不明法院判定不承担责任的案例

六、田甲等因起火原因不明的火灾殃及受损诉起火点房主田丙等赔偿案

七、上诉人A公司与被上诉人B公司财产损害赔偿纠纷一案

第十章 上海“11·15”特大火灾事故民事法律责任探讨

第十一章 特大火灾事故调查报告及特大火灾事故的批复样本

(附件)《湖南省常德市鼎城区桥南大市场“12·21”特大火灾事故调查报告》

王文杰律师 北京大成律师事务所

201559

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